多倫多新聞: 急紅眼!多倫多公寓房東紛紛倒貼錢求租

2025-05-30 | 來源: 多倫多熱推 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

多倫多房東在租賃市場競爭激烈的背景下，正試圖通過免租期、免費Wi-Fi和500加元禮品卡等優惠爭奪租客。由於市場上公寓供應量創下新高，租金有所下降，這些優惠措施日益普遍。

房地產市場專家表示，這種激烈競爭已經擴展到大多倫多地區（GTA）以外，讓租客擁有更多議價空間，類似的情況上一次出現在新冠疫情期間。

目前在多倫多的租房平台和應用程序上，常見的優惠組合（總價值可達數千加元）包括：

免租2個月

免費停車

贈送外賣及公交禮品卡

雖然這些優惠措施主要集中在多倫多市區，但周邊地區的房東之間也同樣陷入白熱化競爭。地產研究公司Urbanation的報告顯示，2024年大多倫多及漢密爾頓地區共交付了創紀錄的29,000套公寓，其中40%流入租賃市場。

截至今年第一季度末，大多倫多及漢密爾頓地區共有6,549套待租公寓，同比激增29%，比兩年前更是暴增160%。

Urbanation市場研發高級經理Michael Niezgoda表示：“這導致公寓業主之間競爭加劇，新業主急於招租以緩解房貸壓力。”

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圖源：51記者拍攝

報告指出，63%的出租公寓提供各種優惠措施，較去年翻倍。

報告顯示，2000年後建成的專用租賃公寓空置率升至3.5%，為近4年來的最高水平，與此同時，目前共管公寓租金較2023年峰值下降了10%。Niezgoda預測第二季度租金可能會進一步下降，但多數房東仍不願意降租。

“他們認為市場沖擊是暫時的，更傾向提供優惠而非直接降租，”Niezgoda說。

多倫多地產局（TRREB）首席市場分析師Jason Mercer也表示，創紀錄的公寓供應是租賃優惠激增的主要原因之一。他觀察到類似2008金融危機和疫情期間的市場趨勢——租戶獲得"更大價格談判權和更多選擇空間“。

不過，Mercer強調，住房需求仍然強勁，人口持續增長使大多倫多地區租賃交易量逆勢上升。

Rentals.ca最新數據顯示，加拿大4月平均掛牌租金連續第7個月同比下降，其中安省跌幅最大，平均掛牌租金下降2.7%，至2,338加元。

租房平台Zumper的數據也顯示，多倫多一居室和兩居室的租金分別比去年同期下降8.4%和10.6%。其發言人Crystal Chen表示："供應增加與需求疲軟共同導致市場降溫，現在正是租戶升級住房的黃金窗口期。"